Подать объявление
Размещение сразу на Авито, ЦИАН, Домклик + 700 сайтах
Для входа в систему введите логин (e-mail) и пароль содержащиеся в полученном Вами письме с темой "Активация аккаунта".
Арт. 54326435 Предлагаем в продажу складской комплекс площадью 15754.5 м2. Готовый стабильный арендный бизнес. Полностью сдан арендаторам. Не требует вложений. Реконструкция 2021 г. Земельный участок 2,64 Га. Аренда до 2069 г. Площадь: 1-й этаж - 14 027,8 м.2 и антресоль 1 726,7 м.2 Полностью сдан в аренду, текущий NOI (ЧОД) 139,3 млн. руб. NOI (ЧОД) 2025 г. (в результате увеличения доходов от аренды по итогам пересдачи здания целиком по более высокой ставке крупному игроку рынка e-commerce) составит 174 млн. руб. Cape rate (доходность) 15,8% (окупаемость - 6,3 года). Цена продажи 1 млрд. 100 млн. руб. (или 69 800 руб. за 1 кв.м. общей площади). В проект привлечен кредит ВТБ, продаем с ним, с уменьшением цены сделки на сумму кредита (сумма 507 млн., ставка 19,5% (ключевая +3.5%), срок погашения - ноябрь 2029 г.). Таким образом, инвестору для приобретения актива необходимо иметь 593 млн. руб. собственных средств. Площадь земельного участка 2.64 Га. Земли населенных пунктов. ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ СУЩЕСТВУЮЩИХ ЗДАНИЯ И СТРОЕНИЙ ПОД АДМИНИСТРАТИВНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЦЕЛИ. Аренда до 2069 г. Охраняемый въезд -Высота потолков 5.25-10.9 м невысокая стоимость владения базой по налогу на имущества является балансовая, а не кадастровая стоимость; объект прост и недорог с точки зрения управления занят небольшим количеством крупных арендаторов; объект не требует капитальных вложений, был реновирован в конце 2021 г. (произведены устройство современных наливных полов, автоматических ворот, обновление кровельного покрытия, установка системы водяного пожаротушения, замена системы отопления, асфальтировка и благоустройство прилегающей территории и пр.); крупный земельный участок: возможность организации кругового движения транспорта, заезда и маневрирования фур, вместительная парковка; здание однообъемное, отапливаемое, шаг колонн -12х18 м., обладает высокими потолками (до 11 м.), не имеет подвала (возможна высокая нагрузка на полы); большое количество въездных ворот, возможность организации дополнительных, кросс-докинга; адрес объекта и близлежащие улицы входят в зону грузового каркаса Москвы (по улицам грузового каркаса допустимо движение грузовых автомобилей без пропусков); выделенная мощность электроэнергии 1,25 мВт, II-я категория надежности, центральные системы тепло-, водоснабжения и канализации. Кран-балка Центральная система ХВС, отопление, канализация Расположен между ТТК и МКАД в 1.5 км от Варшавского шоссе Продажа юридического лица. Компания Filipov Capital реализует проекты в сфере коммерческой недвижимости с 2014 года. Оперативно найдём помещение под Ваши задачи, включая готовый арендный бизнес с привлекательными условиями. Сопроводим сделку под ключ. ... больше
Размещение объявлений сразу на 599+ сайтов и площадок
Поиск недвижимости сразу на 50+ сайтах и площадках
Проверка недвижимости и собственников (отчёты из ЕГРН)
Бесплатный подбор квартир в новостройках и помощь в покупке
Бесплатный подбор и помощь в получении ипотеки
Бесплатный подбор риелторов и сравнение условий работы
Профессиональные сервисы для работы риелторов и застройщиков
Удобные сервисы по недвижимости
В настоящее время данная функция находится в стадии доработки, но она скоро будет доступна. О запуске данной услуги, мы сообщим в новостях. Следите за новостной рассылкой.
Выставлять рейтинг участникам ИМЛС могут только участники системы. Войдите в систему или зарегистрируйтесь.
Поиск с аналогичными параметрами поиска уже был сохранен вами ранее "".
На вашем балансе недостаточно денежных средств для оплаты услуги стоимостью: руб.!
Ваш баланс составляет: 0 руб.!
Пополните баланс или выберите другой способ оплаты.
Размещение объявления в данной категории, доступно только с пакетом рекламных услуг "Максимум"
Для подключения данной услуги на Вашем счете не достаточно денежных средств!
Хотите пополнить счет за 1 минуту?
Войдите в систему или зарегистрируйтесь.
У Вас нет прав для данного действия.
Адрес не найден. Обратитесь в техническую поддержку
При заказе медиаматериалов () минимально допустимо 3 фото.
"" - руб. заказ
Создать видеоролик?
При заказе медиаматериалов () минимально допустимо 3 фото. (рекомендуется 12)
Хотите добавить фото?
Объявление будет полностью удалено без возможности восстановления. Удалить объявление?
Данные медиаматериалы заказаны.
Максимальные скидки и лучшие условия от 100+ застройщиков!
Бесплатно подберём и поможем купить квартиру в новостройке в Москве. Проведём юридическую проверку, организуем и сопроводим сделку "под ключ". Поможем правильно оформить заявку и получить ипотеку
Жаловаться на объявления могут только участники системы. Войдите в систему или зарегистрируйтесь.
После активации тарифа вам будут доступны все объявления в одном месте, сразу со всех популярных сайтов по недвижимости, баз данных застройщиков, риелторов и других источников:
• Сайты - Авито, ЦИАН, Яндекс, Юла и еще 43+ сайта
• Базы данных - Собственники, застройщики, риелторы
• Другие источники ...
Доступ к единой базе объявлений сразу с ЦИАН, Авито, Домклик и ещё 50+ сайтов и площадок включен в тарифный план для риелторов "PRO+"
Подать объявление
Размещение сразу на Авито, ЦИАН, Домклик + 700 сайтах
Найти недвижимость
Поиск сразу на Авито, ЦИАН, Домклик + 50 сайтах и базах
Проверить недвижимость
Проверка сразу в ЕГРН, МВД, ФССП, Судах + 10 источниках
Подобрать риелтора
Бесплатный подбор проверенного риелтора
Подобрать новостройку
Бесплатный подбор и помощь в покупке квартиры
Получить ипотеку
Бесплатный подбор и помощь в получении ипотеки
Вы профессионал?
Профессиональные сервисы для работы риелторов и застройщиков
По адресу или кадастровому номеру
Узнать обременения, запреты, аресты, кадастровую стоимость и другие актуальные данные по объекту. Проверить собственника на наличие судов, задолженностей, розыск и т.д. Узнать историю перехода прав собственности.
Примеры отчетов:
Отчет об объекте
Отчет содержит информацию о текущем владельце (если права зарегистрированы и сведения открыты в ЕГРН), наличии обременений (запретов/арестов/ипотеки), кадастровой стоимости и других характеристиках объекта недвижимости
Отчет о переходе прав
Отчет содержит информацию о текущем и всех предыдущих владельцах (если сведения открыты в ЕГРН), а также полную историю перехода прав собственности на объект
Экспертный отчет
Отчет содержит информацию о текущем владельце (если права зарегистрированы и сведения открыты в ЕГРН), наличии обременений (запретов/арестов/ипотеки), кадастровой стоимости и других характеристиках объекта недвижимости, анализ рисков и рекомендации экспертов
Отчёт об объекте
Отчёт содержит информацию о текущем владельце (если права зарегистрированы и сведения открыты в ЕГРН), наличии обременений (запретов/арестов/ипотеки), кадастровой стоимости и других характеристиках объекта недвижимости
Отчёт о переходе прав
Отчёт содержит информацию о текущем и всех предыдущих владельцах (если сведения открыты в ЕГРН), а также полную историю перехода прав собственности на объект
Экспертный отчет +
Отчет содержит информацию о текущем владельце (если права зарегистрированы и сведения открыты в ЕГРН), наличии обременений (запретов/арестов/ипотеки), кадастровой стоимости и других характеристиках объекта недвижимости, анализ рисков и рекомендации экспертов. Дополнительно проверяется собственник (Задолженности/банкротство/суды/розыск/список террористов и т.д.)
Отчёт об объекте
Отчёт содержит информацию о текущем владельце (если права зарегистрированы и сведения открыты в ЕГРН), наличии обременений (запретов/арестов/ипотеки), кадастровой стоимости и других характеристиках объекта недвижимости
Отчёт о переходе прав
Отчёт содержит информацию о текущем и всех предыдущих владельцах (если сведения открыты в ЕГРН), а также полную историю перехода прав собственности на объект
Экспертный отчёт
Отчёт содержит информацию о текущем владельце (если права зарегистрированы и сведения открыты в ЕГРН), наличии обременений (запретов/арестов/ипотеки), кадастровой стоимости и других характеристиках объекта недвижимости, анализ рисков и рекомендации экспертов